부동산 매매 잔금대출 - 최대 90% - 농협 수협 신협

수도권 소재한 구분상가가 은행 기대출 9억이 

가계자금용도로 근저당설정되어있고 

후순위로 개인 2억이설정되어있는 상황에서 

12억정도 대출신청인데요

은행에서는 기대출 9억이 가계자금용도이어서 

사업자금용도로 대환이어려워 

대출진행이 잘않되어서 문의받은 물건인데요

 

감정평가는 평균 13억~ 14억사이인데 

여러 감정평가사로 확인결과 감정가 16억으로 상향되고

가게대출을 사업자대출로 대환하여  

감정가80%인 126000만으로 진행된사례인데

금리도 3.8%정도에서 이자만 지불하는 방식입니다

 

 아파트 시세 80% 사업자대출

 구분상가- 감정가 80%~최대 90%- 수도권 

               분양가 80%- 수도권

 상가건물 근생 통상가 -최대 90%-수도권

 토지-감정가 최대100%

수도권 구분상가는 감정가기준으로 최대90%, 분양가 최대80% 진행합니다

상가건물, 근생은 감정가 최대 90%혜택으로 수도권 지방 진행가능합니다

수도권내 토지대출은 감정가최대 100% 최고조건의 혜택으로 가능합니다

 

 

동탄소재한 지하상가 2개호이고 분양가가 총18억 상당금액이고

분양가의 80% 잔금대출인 총14억정도 분양잔금대출건인데요 

지하층은 은행에서 선호하는 대출물건은 아니어서

지하층 상가를 취급하는 은행지점에서도 

대부분 감정가 60%~최대 70%이내에서 대출승인되고있으며

 

감정가를 확인해보니 대부분 15억정도이고 16억으로 상향해도

은행지점에서는 최대 12억으로 대출진행하려합니다

감정가의뢰결과 16억이상 감정가 상향이 매우 어려웠는데

더 이상의 감정가 상향이 어려웠던 이유는 

 

나중에 확인된것으로 분양사에서 분양가의 10%인 

2억정도를 고객에게 할인해서 분양했기 때문이었는지

더 이상의 감정가 선례를 찾는데 무리가 있었으나

결국 예외승인진행으로

분양가 80%기준으로 14억대출로 진행되었던 건인데요

이러한 대출진행도 그에 맞는 은행지점이어야 가능한일이겠죠

 

그럼에도 고객의 잔금부족으로  

본인소유 토지 감정가 최대 90%대출

가족소유 아파트 시세 80%대출로 잔금준비해서 

상가잔금도 해결하고 상가 인테리어비용도 준비한 사례입니다

 

*대출금리 : 연3.1%~3.8%, 3년 ~5년 만기일시상환(연장선택) 

*대출기관은 시중은행, 농협, 수협, 신협, 새마을 등

*대출대상은 구분상가 상가주택 토지 단독 모텔 공장 등 부동산

 

*은행 제출서류 :

-재직원천, 사업자 매출 등 이자 지불능력을 보며

 소득증빙이 없다면 카드사용정산서,

 의료보험

 또는 배우자 소득 참조합니다

 

--시중은행 보험사 농협 수협 신협 새마을 저축은행

--전국80 은행협약 대출특판전문 

--은행협약 항시환영   

--미래투자, 그린랜드, 은행권대출 수탁

--주중주말 통화가능

 

-이사 송준호 - 010-2602-7702