최대 90% 대출한도 - 아파트 주택 상가 건물 토지

감정평가를 최대로 받아야 되는 경우 최대 LTV대출비율로 받아야 되는 경우전세퇴거 자금용도인 경우 가계대출을 사업자대출로 대환이어려운경우신규사업자인 경우소득신고금액이 낮은 경우RTI가 잘 맞지않는 경우 상가주택, 단독주택, 다가구, 아파트, 다세대 등위와같은 이유로 대출이 잘 않되는경우 최대 90% 대출진행이 가능합니다마포구 연희동 위치한 상가주택은 1, 2층은 상가,3, 4층은 주택이고 매매가는 28억이며현재 공실상태에서 매매계약인데요매수인은 사업자이지만 소득금액증명원으로는은행대출승인 기준에 많이 부족하여카드사용정산서 통장입금내역 등 참조해서사업자대출로 진행하여여러 감정평가사로부터 상향된 감정가를 확인하고평균감정가 대비 85%이고 매매가대비 80%인22억4000만으로 대출승인,신탁등기함으로써 소액임차..

상가주택 최대 90% 대출 -  단독주택, 오피스텔, 나홀로아파트운전자금 고금리대환전세퇴거자금신용점수가 낮은 경우 RTI 가 잘맞지않는 경우 가계자금대출을 사업자금대출로 대환이 어려운경우 사업자가 아닌 경우 위와같은 경우도 대출진행이 가능합니다일산에 위치한 상가 주택으로 지하와 1층은 상가 임대중이며2층 3층은 주택 세입자, 4층은 소유자가 거주중에 있으며총 기대출 45000만중에 후순위 25000만은 대부업대출인데  대환하고 7억대출 신청입니다여러 은행지점에 대출 신청하였지만 rti 등 이유로 대출 거절되어 결국 높은 금리의 대부업대출을 사용하게 되었지만 얼마않되어서 낮은금리의 은행대출로  대환하고자 대출문의인데요기대출이 모두 가계대출용도로 대출을 받아 사업자금용도로 기대출을 대환하면서  7억 대환대출..

가계대출을 사업자대출로 대환이 어려운경우 소득증빙이 어려운경우신규사업자인 경우전세퇴거 자금용도인 경우 월임대소득이 은행이자보다 적어 RTI가 잘맞지않는경우단독주택, 상가주택, 아파트, 다세대  등위와같은 이유로 대출이 않되는경우 대출진행이 가능합니다강서구 소재한 단독주택 대환대출 문의입니다 은행기대출은 사업자금용도가 아닌 가계자금용도로 3억이 있고 각종 고금리 개인부채 3억이 후순위로 설정되어있으며부동산 등기부에 가압류 기록이 있는 반면에 차주의 소득증빙은 대출승인기준에는 모자라는 상황에서대환대출 65000만 신청인데요대부분 은행에서는 대출기준에 제한되어 매우 어려운 상황이나특정은행 지점에서는 대출 진행이 가능합니다 결국 평균감정가 80%대출 65000만 저금리 진행으로  기존높은금리에서 낮은금리로 대환..

주위에 감정가 전례 사례를 충분히 검토하여 그중에 최고감정가를 선택합니다지역마다 다르게 책정하는 은행지점의 대출비율중 최고의 대출비율로진행하는 은행지점을 선택합니다 수도권 구분상가는 감정가기준으로 최대90%, 분양가 최대80% 진행합니다통상가는 감정가 최대 90%혜택으로 수도권 지방 진행가능합니다수도권내 토지대출은 감정가최대 90% 최고조건의 혜택으로 가능합니다 통빌라는 수도권위주로 최대진행하나 지방도 가능합니다 벽을터서 사용하는 구분상가도 진행합니다위반증축으로 인한 위반건축물인 경우도 가능지하상가도 최고조건으로근저당이 공담첨담으로 서로엮겨져 대출진행이어려운 물건도 진행합니다일반적으로 은행지점에서 대출제한하거나 대출비율을 불리하게 적용하는 동산도 감정가 80%~최대 90%대출 안내합니다  구분상가- 감정..

벽을터서 사용하는 상가위반증축으로 인한 위반건축물인경우지하상가 수도권 소재한 구분상가 1층 마트인데 공간을 넓히려고 3개호 벽을터서 마트로 운영하고 있는 상가로본인소유 2개호와 옆 상가를 임차하여 총3개호를 쓰고있었고15평남짓 증축하여 창고로 사용중이어서 건축물대장을 확인해보니 위반건축물임이 확인되다보니 기존 거래은행에서는 이러한 문제로 대출상환을 요구해서 기대출3억을 상환하고 마트운전자금이 필요한상황이라대출문의들어왔는데요감정가 또한 당시 4억6000만 정도로 부족하여 여러감정사에 의뢰하여 확인해본결과 5억5000만정도로 상향되어 소액임차우선변제를 빼고 최대4억대출로 진행하게되었읍니다 벽을터서 사용하는 상가위반증축으로 인한 위반건축물인경우대부분 은행은 대출제외하는 상가인 경우인데 이러한 상가도대출진행하는..

안산시 소재한 통상가 와 구분상가 4개가 근저당이 공담 첨담으로 서로 엮여져있던 상황이고총 기대출금액이 40억이 넘는 상태이어서  이럴경우 4개부동산을 한번에 한 은행에서 진행하게되면 최고 감정가 선택이 어려워지고 감정가 대비 최대대출이 어려워집니다단위은행지점에서는 본점승인건이므로 최고감정가의 선택이 까다로와지고 감정가 대비 최대대출 진행으로 잘맞지않아요 안산상가 대출진행은 4개 부동산을 각각 다른지점을 통해서 최대 감정가를 선택해주는 지점선택으로 대출승인되었고 근저당 또한 공담 첨담이 전부 말소됨으로써미래에 대출진행 또한 유리하게 진행할수 있으며 또한 소유주가 만족하는 대출금액을 사업자금으로 잘 활용하게 되었고4개 의 각 각 다른 지점에서 동시 진행 함으로써 최대 90%대출을 진행할수 있었읍니다  *구..

상가와 상가주택 소유 부동산이 서로 첨담, 공담으로 근저당이 서로 엮여져있는 상황이라면기대출금액이 20억이 넘는 상태이라면 이럴경우 한번에 대출진행하게되면 은행단위지점에서는 최고조건의 대출진행이 어려워집니다 대출진행을 공담또는 첨가담보된 부동산중에 한개의 부동산을 선택해 최대조건으로 대출진행 해결후 나머지를 각각 진행함으로써 최고조건의 대출을 받을수 있을것입니다  구분상가- 감정가 90%-수도권 상가건물, 상가주택- 감정가 90%-수도권      일반적으로 시중은행의 상가대출 기준은 감정가 50%~70%이고저축은행 대출 조건은 상대적으로 높은 금리를 적용되는데,서울, 수도권 등 상업지역의 구분 또는 상권에 따라대출 특판으로 감정가 80%에서~ 감정가 90%까지 대출 진행합니다. 대출금리 : 연3.8%~4..